这个武汉垃圾焚烧厂旁的楼盘，为什么热销？
相信，各位的朋友圈都被一条消息轰炸了：“二环边，只要10500元/平，就可以坐拥地铁口三房”。
各中介的发在朋友圈的消息简洁明快，最简单的几个字，透露了最诱人的信息：地铁口，二环边，只要10500元，这还不够劲爆吗？
实际上这个项目是个很好的案例，可以帮助大家理解，成熟的房产投资思路是怎么运作的。
今天凯叔就通过这个案例，帮大家梳理一下房产投资思考是如何进阶的。
看到这则楼盘消息，不同的人会有不同层级的思考方式。
先说第一层，那就是特别简单，一听说二环边，地铁口，才1万出头，那还要什么自行车呀，直接冲去售楼部抢购。这种呢，就是比较思考方式比较单纯，质朴，我个人建议，以后尽量少投资，钱就存银行可以了，相信我，这是为你们好！第二层，思考的会多一层，这类朋友呢，就会多想一下，怎么会呢？二环边这么便宜？天上不会掉馅饼的，一定哪里有问题，于是呢，怀着疑问他会去调查一番，最后发现：艹，原来是锅顶山垃圾焚烧厂旁边的呀，算了算了，差点被坑了，最后还比较庆幸的说幸亏多想了一下。
这种呢，就属于稍微聪明一些的朋友，愿意多思考，不会简单听信别人的说辞，以后多学习，会有进步的。
第三层，这会是比较有投资敏锐度的思考，这类朋友，首先一定知道这个价格背后有原因，简单调查一下就会发现是有垃圾焚烧厂这个不利因素，但这类朋友不会止步于此，他们会思考这个不利因素是否有转变的可能？他们很清楚，这个价格在二环边是很便宜的，他们也清楚垃圾焚烧厂是导致底价的原因，但他们会想到这个不利因素难道是永远不能改变的吗？
万一，这个垃圾焚烧厂搬迁了，这个不利因素消失了，这个房子不就要回归正常二环的价格了吗？
所以他会想到，随着城市发展，在二环边这个垃圾焚烧厂肯定会被拆迁，因为很多城市的垃圾焚烧厂不都是被搬迁到郊外了吗？哪个城市能允许一个垃圾焚烧厂在二环边呢？
于是他决定赌一把，就赌将来这个垃圾焚烧厂会被搬走！只要搬走了，他就是胜利！
这类思考方式的朋友呢，算是比较有投资思维的，能够找到价格变化的内在规律，并且可以独立思考，再多学习，会成为优秀的房产投资人。第四层，能做到第四层，就应该算是比较成熟的房产投资人了，他们会知道上面的一切，但他们对风险把控更在意。他们理解垃圾焚烧厂拆迁是大概率会有的，但他们更在意的是什么时候？他们更在意的是资金的利用周期，即使知道垃圾焚烧厂早晚会拆迁，但什么时候拆是很重要的，这是必须能够大致掌握的，不然他们不会贸然去赌这个。
于是他们会去收集信息，再做分析，以对外来做最清晰的预测。比如他会看到这个信息：
于是他有可能又找到这个：
这是新视点曾经关于锅顶山垃圾焚烧厂的深度报道里的内容，那么结合博瑞环保是2008年上半年开始运营的，那么25年后也就是要到2033年左右，特许经营才能到期。还有12年的，才有一些可能性，注意哦，并不是说12年后到期就一定会搬迁，只是说到那个时候才有一点可能性，所以聪明的第三层思考者，你还要赌吗？第四层思考的投资者，除了能看到机会，更懂得把控风险，对投资调查的更深入，一个好的投资者除了看到机会，还要懂得怎么取舍机会。
实际上我相信，武汉其实也很想解决这个问题，但政府也要遵守法律规则吧？25年的期限，你告诉我你怎么处理？
另外，之前有过一段时间周围居民闹的很凶，想阻止垃圾焚烧厂的运作，但你们要知道，这家垃圾焚烧厂处理了武汉1/4的垃圾，你不让它生产，那么那些垃圾怎么办？
更重要的是，我记得当时，武汉只有锅顶山的汉氏的生产线能够处理医疗废物，当时不让锅顶山运营，导致武汉各大医院的医疗废物垃圾无处可去，逼得医院无法正常工作。
即使在去年的时候，武汉也只有锅顶山汉氏一家是专业的医废垃圾处理厂，尽管武汉有5家垃圾焚烧厂，但医疗垃圾有特殊性，不是每个垃圾焚烧厂都能处理的。
当时因为疫情的原因，只能临时开放星火和新沟两座炉排炉垃圾焚烧厂作为医废协同处置场所，还征调了湖北云峰公司参与临时处理医废垃圾。
可见武汉离不开锅顶山的垃圾焚烧厂，这是个事实，请你们尊重事实。
当然目前武汉在蔡甸千子山规划了垃圾处理产业园，届时将大大缓解武汉垃圾围城的困境。
千子山垃圾处理厂预计在2023年完工，但不要以为千子山完工，锅顶山就可以搬迁了。
千子山医疗废物垃圾处理只有60吨/天，而汉氏是50吨/天，之前汉氏其实经常超负荷运转，武汉这种不断发展的大城市预计需要日处理100吨以上。
所以你还觉得2023年千子山完工，锅顶山就能关吗？最主要，人家特许经营权还有10几年才到期呢？
